Rozenstraat 44, GOOR

Rozenstraat 44 te Goor

Aan de rand van het centrum van Goor gelegen, charmante 2/1 kapwoning met grote schuur, carport en oprit voor 2 auto's. De woning ligt op een zonnig perceel van 231 m2 met tuinhuisje en overkapping en is door de jaren heen verbouwd, geïsoleerd en keurig onderhouden.

Sinds 1956 is er met veel liefde en plezier gewoond aan de Rozenstraat 44. De familie vindt het prettig als er bij de bieding een korte motivatie wordt geschreven.

Indeling:
Begane grond: hal, toilet, garderobe, meterkast, kelderkast, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar terras, nette keuken met o.a. 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser(2020), bijkeuken;
1e verdieping: overloop met vaste kast, 2 slaapkamers met vaste kast, royale badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en mogelijkheid voor opstelling wasmachine en droger;
Vlizotrap naar zolderberging met opstelling CV-ketel Intergas HRE-combiketel (2019).

Bijzonderheden:
- in 2003 is de woning geheel verbouwd (elektra, leidingwerk, meterkast) en voorzien van een geïsoleerde dak met nieuwe dakpannen;
- overkapping met elektrische zonnewering;
- 1e verdieping achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje),
1e verdieping aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- op loopafstand van scholen, sportaccommodaties en wandelgebied;
- Intergas HRE CV ketel 2019;
- Bouwjaar: 1956;
- Woonoppervlak: 92 m2;
- Perceeloppervlak: 231 m2.