Leeuwerikstraat 35, GOOR

Leeuwerikstraat 35, 7471 GV Goor

Nabij het centrum gelegen uitgebouwde tussenwoning met dakkapel, een aangebouwde en een vrijstaande berging, een overdekt terras en een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten met achterom.

De woning is over de volle breedte uitgebouwd t.b.v. een grotere woonkamer, een bijkeuken en een badkamer welke laatste in 2022 volledig is vernieuwd! Er is een vaste trap naar zolder waar in 2022 een nieuwe dakkapel is geplaatst, waardoor er nu 4 slaapkamers aanwezig zijn.

Indeling:
Begane grond: hal, provisiekast, toilet met fontein, keuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, oven en, vaatwasser, uitgebouwde woonkamer met parketvloer, ruime bijkeuken met vaste kasten en achterentree, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, toiletruimte met toilet en wastafelmeubel (voormalige doucheruimte).
2e verdieping: vaste trap naar zolder met dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden:
- parkeermogelijkheid op eigen grond;
- voorzien van nieuwe kunststof dakkapel in ca. 2022;
- voorzien van rolluiken: alle slaapkamers 1e verdieping (hand) en woonkamer( elektrisch);
- verwarming en warm water middels Intergas cv-combiketel uit 2024;
- voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, gedeeltelijk glasisolatie;
- energielabel C (t/m 25-0-2036);
- woonoppervlakte: ca. 99 m² (exclusief zolder van 12 m²) ;
- overig inpandige ruimte: ca. 15 m² (aangebouwde berging en zolder);
- perceeloppervlakte: 212 m²;
- bouwjaar: 1962.

Vraagprijs: € 279.500,- kosten koper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopakte een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, alsmede een 10% b