Zwaluwstraat 31, GOOR

Zwaluwstraat 31 te Goor Unieke woning met veel mogelijkheden!

Op zoek naar een unieke woning met heel veel woonruimte?

Deze bijzonder fraai uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning met bijkeuken, 2 naastgelegen garageboxen en een aanbouw waarin een extra (werk)kamer met 2e keuken en 2e badkamer zijn gerealiseerd heeft een woonoppervlakte van maar liefst 177 m²!

2 naastgelegen voormalige garageboxen zijn in ca. 2006 bij de woning aangetrokken en fraai verbouwd tot extra (werk)kamer met 2e keuken en 2e badkamer en twee lichtkoepels en is geschikt voor diverse doeleinden!

Indeling:
Begane grond: ruime hal met garderobe, toilet, provisiekast, meterkast, ruime woonkamer (ca. 28 m²) met eiken parketvloer, dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, aangebouwde bijkeuken met deur naar het terras.

Vanuit de hal is er een doorgang gemaakt naar de aanbouw van ca. 30 m² met de volgende indeling:
ruime (werk)kamer voorzien van tuindeuren naar het terras, halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur, badkamer met douche, toilet en wastafel;

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 8, 13 en 14 m²) met inbouwkasten, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, vaste trap naar 2e verdieping;
2e verdieping: overloop met Vaillant cv-combiketel (2024) en dakraam, ruime zolderkamer (ca. 16 m²) met dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden:
- de extra (werk)kamer is v.v. 2 lichtkoepels en tuindeuren naar een beschut en zonnig terras;
- in 2011/2012 is er een bijkeuken met overdekt terras gerealiseerd;
- de ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel (2006);
- vanuit de tuin is er toegang tot de 2 garageboxen welke met elkaar zijn verbonden;
- optioneel mogelijk om de woning met 1 garagebox te kopen i.p.v. 2;
- gelegen in kindvriendelijke buurt tegenover plantsoen met speelvoorzieningen;
- woonkamer en gehele 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
- hoofdbouw voorzien van vloerisolatie, voorzien van dakisolatie;
- voorzien van 10 zonnepanelen (2012, 235 Wp, eigendom);
- grotendeels voorzien van HR++-beglazing;
- energielabel C (t/m 21-11-2035);
- perceelsgrootte ca. 364 m²;
- woonoppervlakte ca. 177 m²;
- externe bergruimte (garageboxen): 38 m²;
- bouwjaar 1971.

Vraagprijs € 389.500,- kosten koper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopakte een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, alsmede een 10% bankgarantie/waarborgsom.